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三部门允许优质房企使用预售监管资金 房地产板块再迎强心剂|房地产企业|商业银行_网易订阅
银保监会、住建部和央行允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。 中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。招联金融首席研究员董希淼表示，金融管理部门与住建部门探索推出保函置换预售监管资金，是一种积极的探索，有助于优化预售监管资金管理，通过保函方式为优质房地产企业提供流动性支持。本次新政充分彰显监管对于优质民营房企的呵护，后续包括“第三支箭”股权融资支持在内的更多、更为积极主动的房企纾困政策的加码值得期待。据财联社主题库显示，相关上市公司中：大龙地产是顺义区属国有控股房地产上市企业，公司相继开发了400余万平米的地产项目，子公司大龙顺发公司具备年施工100万平方米的能力。信达地产为中国信达房地产开发业务运作平台，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线。相关个股：信达地产-1.41%大龙地产+1.37%

大同推出景区VR漫游平台 让你坐在家里“云”游古都
山西晚报讯（记者 郭斌 通讯员 崔莉英）“720度美景尽在眼前，虚拟景观也别有情趣……”疫情防控静默管理期间，为了满足市民的外出需求和外地游客的游览需求，大同市推出一款景区VR漫游平台，在线上“云”游各景区景点，并以丰富多彩的虚拟漫游体验，让待在家里的市民体验外出的感觉，让外地游客线上感受大同厚重的历史文化与优美的人文景观。　　这款大同市景区VR漫游，是采用VR虚拟现实技术推出的全景虚拟旅游项目，具有全市知名景点720度视频资料，通过三维立体空间的视觉感，可让游览者尽情浏览各景区景点，有身临其境的感觉。页面上，通过场景选择，在市区，人们可以虚拟游玩的景点景区有云冈石窟、大同古城、华严寺、善化寺、纯阳宫等；在县区，有恒山庙宇群、大同火山群、左云县八台子大教堂遗址、方山永固陵、广灵县水神堂、天镇桦门堡等。此外还可以看到大同夜景、文瀛湖日出、御河生态园雪景、守口堡杏花等景观。游玩者只要动动手指，即可虚拟进入旅游目的地，而且页面十分清晰，景区全貌、经典景观等都是以游客无法体验的航拍视角展示，观者能够随心所欲切换视觉角度。不少市民表示，这个虚拟平台不仅看得真切，还看得全面，为居家生活添了不少欢乐。

女人上了年纪胖点更有韵味，看郝蕾就明白了，穿花西装也不俗气|连衣裙|纯色|上衣_网易订阅
中年女人应该如何将一件“花衣服”，完美地穿出高级又时髦的效果？相信很多上了年纪的性，都考虑过这个问题，印花元素的服装比起纯色的单品更难驾驭，不仅考验到个人的衣品，而且还要看你的气质是否高级。看了郝蕾之后，才明白女人上了年纪胖一点更美，身材丰腴饱满换上“花衣服”才更有韵味儿。郝蕾选择的这套花衣服，并不是那种特别花里胡哨的类型，整体采用顺色系进行搭配，看上去就非常高级有格调。而且服装当中的印花图案也不复杂，简约大气所以也很容易驾驭，在单品的挑选当中，利用了西装和西装裤的组合，很好的提高了个人气场，同时也削弱了臃肿感。郝蕾的花衣服搭配分析：西装+阔腿裤不得不说，微胖身材的郝蕾真是众多中年女性当中，数一数二的顶流存在，穿着一身花衣服不俗气，反而非常有档次。她轻松地掌握了中年女人的穿搭秘诀，相比起简简单单的纯色西装，像这种印花图案的遮臀西装，搭配上印花阔腿裤，温柔又优雅，而且服装当中的花色特别均匀，颜色也不是特别扎眼，所以穿在身上就很衬气质。收腰设计分割身材比例如今43岁的郝蕾女人味十足，这离不开她身材的加持，相比起干瘦扁平的身材线条，像这种饱满而匀称的身材，一眼看过去就非常舒服有福气。而且微胖身材对于很多衣服都能够轻松驾驭，尤其是像这种西服套装，不会穿出空荡荡的感觉；遮臀长度的西装，建议可以采用收腰剪裁进行设计，勾勒出腰线分割身材比例。精致小巧的配饰作为点缀真正懂得打扮的中年女人，在搭配花衣服的时候也不会忘记配饰的点缀，不要认为衣服足够吸睛，就不用配饰进行装点了。实际上无论哪种类型的服装单品，都需要用配饰让造型更完整，郝蕾在搭配这套花西装的时候，就选择了比较精致小巧的耳环和项链，虽然配饰不多但是却足以衬托个人的魅力。微胖身材的中年女人，穿花衣服好看的秘诀“繁简结合”的搭配效果如果觉得自己驾驭不了整体都比较花的造型，那么像这种繁简结合的搭配效果，这一定深得你意。选择一件阔摆设计的连衣裙，将印花元素用于上半身当中，而裙摆处则采用纯色和其形成对比，上繁下简轻松分割出腰部线条，纯色的位置还可以运用蕾丝元素去增加层次感。“适当留白”营造大方的感觉对于女性来说，连衣裙一定是必不可少的选择，尤其是像这种收腰设计的长款连衣裙，端庄得体还非常优雅。建议大家在选择印花连衣裙的时候，印花图案不要过于密集，适当地留白设计，能够让你的造型看上去更加落落大方，井然有序的印花设计，一眼看过去就比较高级舒适，非常符合成熟女性的气质。关于花衣服的挑选方针，牢记这几点就够了款式版型不紧也不松中年女人穿花衣服确实很有气质，但是我们也要懂得如何去挑选才行，印花元素的服装如果没有得当的挑选方式，很容易显得俗气又老土。建议大家在选择款式版型的时候，可以考虑到一个松紧关系，针对身材有赘肉的地方，一定要采用宽松有度的版型设计；对于身材比较纤细的位置，就可以适当地利用收紧剪裁。服装的长度不短也不长女人上了年纪之后，穿衣打扮就是要讲究一个分寸感，整体的造型一定不能过于极端，比如在选择一件印花连衣裙的时候，长度的挑选就不能过短或者太拖沓。太短的裙装会显得不够端庄得体，太长的款式又容易压身高，建议大家可以选择或膝不过脚踝的长度，轻松穿出你的好气质。明示腰线拒绝臃肿感无论是整体性较强的连衣裙、西服套装，还是采用上衣下裤的服装进行组合，我们都要考虑到腰线的重要性，腰部线条如果不太明显的话，就很容易显得臃肿又肥胖。中年女人的身材原本就出现了发福的状态，所以我们更需要通过服装自带的收腰设计，或者是将上衣塞进裤腰当中，去营造出一个曲线感。

亚马逊证实已开始裁员，此前消息称将涉及上万人|推特|美国_网易订阅
IT之家 11 月 17 日消息，据央视新闻报道，当地时间 11 月 16 日，美国亚马逊公司证实已开始裁员，但并未具体说明裁员人数。此前，多家美媒称亚马逊计划本周裁员约 1 万人。报道称，美国持续的经济衰退以及利率上升等因素使科技行业陷入困境，包括 Facebook 母公司 Meta 和 Twitter 在内的大型科技公司近期已陆续宣布大幅裁员。IT之家了解到，美媒此前援引知情人士消息称，亚马逊此次裁员主要针对的是企业员工，并可能影响包括热门 Alexa 产品的设备部门，以及人力资源和零售部门。亚马逊的零售部门是今年经历了在线销售放缓的主要业务部门。此外，消息称亚马逊也已开始裁减从事招聘工作的承包商，他们在过去几周被告知委托将突然结束。亚马逊的这种做法与公司在疫情期间的大规模扩张形成了对比。数据显示，从 2019 年底到 2021 年底，亚马逊雇用了 80 多万名员工，主要是在其数以百计的仓库，以跟上线上订单激增的速度。

数据中心贡献超6成力量 推动英伟达(NVDA.US)Q3营收超市场预期|芯片|gpu|pc_网易订阅
智通财经APP获悉，GPU芯片巨头英伟达(NVDA.US)公布的最新季度营收超过分析师预期，该公司的数据中心业务在一定程度上帮助抵消了游戏芯片需求低迷带来的巨大负面影响。数据显示，尽管其第三财季营收同比下滑17%至59.3亿美元，但超过57.9亿美元这一分析师普遍预期，其中数据中心业务营收同比增长31%，超过分析师预期，而游戏业务营收则大幅下降51%。最新财报公布之后，英伟达股价在美股盘后一度上涨逾4%。该股周三正常交易时间段收跌4.54%，今年以来累计下跌幅度达46%。数据中心业务再度成为主要贡献力量尽管英伟达的第四财季业绩展望略低于市场预期，但该报告缓解了投资者对该行业进一步恶化的担忧。大型云计算核心基础设施的所有者越来越多地使用英伟达的GPU芯片来处理人工智能(AI)任务，这一业务的总体表现远远好于萎靡不振的PC市场。计算机处理器制造商艰难的一年——与PC相关的芯片股受到重创英伟达表示，来自美国及全球云服务提供商的订单推动了公司的数据中心业务，该业务部门总共产生了38.3亿美元的收入，分析师预期则为37.9亿美元。游戏业务营收为15.7亿美元，同比下滑51%。数据显示，自从进入2023财季，数据中心业务带来的营收超过游戏业务，成为英伟达业绩的主要贡献力量，在Q3占总营收比例更是达到64%。财报数据显示，在非GAAP准则下，英伟达Q3净利润为14.56亿美元，环比增长达13%，营业利润为15.36亿美元，环比增长达16%，摊薄后每股收益为0.58美元，不及0.70美元这一分析师预期。周三早些时候，英伟达宣布将进一步进军数据中心市场，称微软(MSFT.US)将在一款新的人工智能产品中使用英伟达GPU芯片、网络产品和软件。英伟达的领导层辩称，该公司针对这类系统的广泛技术，使其相对于只提供部分解决方案的竞争对手具有明显优势。PC市场仍面临严峻挑战多数与企业端挂钩的数据中心业务，可谓是仍深陷衰退泥潭的计算机行业的一个亮点。笔记本电脑和台式电脑芯片制造商今年订单大幅下降，因担心经济衰退的客户推迟购买高价的消费电子产品。这导致了库存不断增加，该行业仍然需要解决这个问题。“我们正在迅速适应宏观环境，修正库存水平，为新产品的推出铺平道路。”英伟达首席执行官Jensen Huang在一份声明中称。在新冠疫情期间，家庭办公电脑的需求大幅飙升，但这些设备的支出崩溃的速度比预期要快。该公司高管表示，过去三年的供应链中断造成了市场扭曲，加剧了该行业的繁荣时期，以及现在的萧条时期，他们希望企业和消费者最终能恢复到比疫情前更高的支出水平。展望未来，该公司预计第四季度营收约为60亿美元，上下浮动2%。相比之下，分析师预期大约为60.9亿美元。该公司第三财季每股收益为每股58美分(不包括部分项目)，低于每股70美分的预期。英伟达以生产游戏PC端电子产品的独立显卡GPU而闻名全球，但该业务与整个PC市场一起受到重创。不过，该部门季度51%的下滑并不像一些分析师担心的那么糟糕。对于寻求最真实游戏体验的高端PC用户群体来说，英伟达的GeForce图形GPU芯片仍然是必备产品。这种芯片也受到了数字货币行业的热烈欢迎，然而，加密货币市场迅速溃败削弱了这个市场带来的营收。

【奋进新征程 建功新时代】“两个转型”看太原
山西长城的国产计算机整机智能制造生产线一角。本报记者王雁摄　　太原作为一个老工业基地，长期以来面临着转型和发展的双重压力。这些年，太原又是如何求解转型升级“方程”的？　　带着疑问，让我们看太原如何回答这个现实问题。　　党的十八大以来，太原市规模以上工业增加值累计增长112.7%。其中，非传统产业增加值年均增长15.2%。今年前三季度，太原非传统产业增加值占全市规模以上工业增加值的比重为42.9%。数据显示，如今太原的战略性新兴产业已经成为转型新标识。　　尤其是在今年，太原站在全新的战略方位和历史节点上，以党的二十大精神为指引，抢抓国家区域中心城市建设和太忻经济区建设战略机遇期，大力实施“百千万亿”工程，同步推进产业转型、数字转型“两个转型”，努力在转型发展上率先蹚出一条新路来。从传统产业向新兴产业转化　　在过去，太原的工业经济可以形象地说，煤是主导、钢是品牌、镁是形象。　　为了改变这个局面，太原经历了一次次阵痛，不断探路资源型城市转型升级。从传统产业向新兴产业转化，太原又经历了一次次调整，不断完善着新老产业的布局，从而形成了传统产业换挡提速、新兴产业加速“奔跑”的良好局面。　　2017年，太原市规上工业总产值2681亿元，2021年，规上工业总产值4576亿元，五年间跨越了两个千亿元台阶。其中，2021年，非传统产业增加值占全市规模以上工业增加值的比重为45.3%。　　目前，以煤炭、电力、焦化、建材为代表的太原传统产业正在加快改造升级，正在由外延粗放向内涵集约转变；以“六新”为突破的战略性新兴产业正在加快产业集群规模发展。　　在山西转型综改示范区，手撕钢、多晶硅片、碳化硅等新材料产品享誉海外，精密电子制造、合成生物、光伏产业、现代服务业4个千亿级产业集群正在形成，高端装备、新材料等一批百亿级新兴产业集群规模初现。　　在中北高新技术产业开发区，国科大太原能源材料学院、长城智能制造、源瀚科技等项目已经投产。这个集新一代信息技术产业、新材料产业、智能制造产业于一体的战略性新兴产业园区发展势头强劲。　　在清徐精细化工循环产业园，美锦、梗阳、亚鑫等企业发展正酣。这个集链条化、绿色化、高端化为一体的千万吨级焦化产业基地正在崛起。从装备制造向装备智造转变　　制造业，特别是装备制造业，是太原经济的“脊梁”。如今，太原装备制造业正从“制造”向“智造”转变。　　统计显示：从2017年到2022年，太原的国家、省、市三级企业技术中心从132户增至264户。其中，国家级企业技术中心17户，占全省的54.8%；省级企业技术中心125户，占全省的30.2%，位居全省第一。　　在智能煤机、重型机械、纺织机械、农机装备、煤化工装备5个方面，太原的传统优势装备制造业正通过数字化、网络化、智能化技术迭代升级，赋能新装备智造。　　特别是2021年，全市规模以上工业企业研发经费支出增长速度达到27.1%，位居全省第一，在全国名列前茅。截至目前，累计培育国家技术创新示范企业4户，国家智能制造示范项目企业4户，占全省的50%以上；累计培育国家级智能制造试点示范企业4户，占全省的三分之二。　　目前，太原市共有省属国有企业集团公司15户。其中，宝武太钢拥有不锈钢核心技术800余项，100余项处于国际领先水平，手撕钢、笔尖钢实现进口替代；中科院煤化所T1000级超高强度碳纤维核心技术，打破国际垄断；烁科晶体4英寸碳化硅高纯单晶衬底占国内市场50%以上份额；太重75立方米大型矿用挖掘机，135吨单斗挖装能力世界最强，填补全球空白；太锅集团锅炉燃烧技术处于国际领先地位；天地煤机重叠式快速掘进系统装备多次创巷道掘进世界纪录、掘锚机全国销量稳居第一。　　2022年，太原市以“三化牵引”推进智能制造，加强智能制造试点示范培育，支持新华防化等13户企业申报并通过省级智能制造试点示范认定，培育并推荐太重、北方自动控制2户企业申报国家级智能制造试点示范。从数字产业向数字经济迈进　　如今，一场数字蝶变正在太原悄然兴起，太原正在举全市之力推动数字经济的高位发展。　　太原市坚持把数字经济作为转型发展的重要抓手，加快培育5G、工业互联网等新基建、新业态、新模式，积极推动新一代信息技术与制造业融合发展，在数字基础设施建设、数字核心产业发展等方面取得了积极进展。　　2020年，太原建成全省首个行业及5G+工业互联网平台；2021年，太原国家级互联网骨干直联点、国家超级计算（太原）中心正式开通运行；2022年，5G网络实现了连续覆盖，居全省第一。　　目前，太原市在用大数据中心共9个，在用国科晋云超算中心1个，在建国家超算中心太原中心1个，整体算力水平在中部地区领先。　　同时，太原市聚焦电子信息、智能制造等领域，培育发展高新技术企业，引导高新技术企业培育掌握核心技术，成为数字经济领域领军企业。在科技部2021年度火炬统计中，太原市与数字经济相关的电子信息、高技术服务、先进制造与自动化三大领域的高新技术企业有1571户，占全市高新技术企业总数的72.9%。　　大力发展数字经济核心产业，全市电子信息制造产业规模以上企业70余户。2022年1-5月，电子信息制造业增加值增速达16.3%。长城、曙光等一批核心企业落户太原，云时代、百信等本土领军企业逐步壮大，形成了龙头牵引、产业集聚的发展布局。　　软件和信息技术服务业飞速发展，全市互联网和相关服务、软件和信息技术服务业规模以上企业85户。2022年1-5月，营业收入完成23.84亿元，同比增长20.73%。　　此外，以数据流量园、智创城、晋源区大数据产业基地、小店区阿凡达机器人科技园、山西大地紫晶绿色光存储产业园等软件及信息化服务示范区为代表，太原市基本形成了核心园区和区县特色园区共同发展的数字产业发展格局。本报记者王雁

周报｜11月第2周昌平宸悦国际夺成交套数冠军|住宅|商品房|共有产权房|网签_网易订阅
网易房产数据中心统计显示，11月第2周（11月7日-11月13日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房、共有产权房）网上签约650套，成交面积约7.2万平，成交总金额约40.7亿元，成交均价约56412元/平。1.看成交：较上周纯商品房网上签约1122套，成交均价为58504元/平，成交量下跌42%，成交均价回落3.5%。其中，8个楼盘成交破亿。2.看销冠：朝阳京投发展·北熙区以网签2.05亿的成绩，夺得周成交金额榜冠军；昌平宸悦国际以网签45套夺周成交销量榜冠军。3.看区域：得益于共有产权房未来慧园集中网签，昌平夺得成交销量榜、成交金额榜双料冠军。上周北京新建住宅成交数据上周北京新建住宅区域成交数据上周北京商品房成交金额排行榜上周北京商品房成交套数排行榜

重大利好！3项政策出台，房地产惊天逆转！|房地产企业|严跃进|信贷_网易订阅
第二支箭、金融16条、放宽预售资金监管……房地产行业接连迎来三项重磅政策利好。据悉，这也是自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，政策力度最大、措施最为具体的一次救市。受访人士认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。楼市金融16条11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（以下简称“254号文”），从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面发布16项举措，全力支持房地产市场平稳健康发展。，“254号文”包含16条内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。不少分析指出，16条具体措施力度空前，政策通过房企债务展期和支持再融资，修复房企信用环境，这不仅有利于缓解房企的资金压力，也有利于银行、信托等金融机构资产质量的稳定。受此影响，14日除地产板块股债大涨外，银行股也迎来普涨。有从事房地产金融业务的资深银行人士向记者透露，《通知》的制定已酝酿数月，此前监管部门还找银行开过座谈会征求过意见。目前其所供职的银行内部还在传达文件过程中，预计会指定一个部门负责牵头抓紧落实政策。受访人士还认为，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。从表述上看，两部委给16项内容设定了许多前提条件，给出了政策灵活调节空间。全文约3500字中，13处措施前加了“合理”定语，如合理展期、合理需求、合理延长过渡期等；4词提及金融机构要遵循“市场化、法治化原则”；鼓励金融机构提供新增配套融资支持时，明确要在“商业自愿前提下”。央行和银保监不仅提供了方向性指导，还细化地明确了免责条款。为了打消金融机构从业者对房地产类融资产品出现不良、影响个人执业履历的顾虑，“254号文”提出新发放配套融资形成不良的相关机构和人员，可予免责，前提条件是“已尽职”。第二支箭的信号文件出台5天前的11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。该消息引发了资本市场的振奋。地产股债已连涨3个交易日，前50强房企总市值累计上涨约3071亿港元。其中，旭辉控股累计涨幅超125%，碧桂园涨59%，龙光集团涨52%。一位头部房企IR人士解释，“第二支箭”与此前的担保性发债等政策相比，已经体现出了多个不同点：一是“第二支箭”初步定量2500亿元，还有望扩容。而8月以来，第一轮担保发债中，碧桂园、旭辉、龙湖、美的、新城等6家房企通过中债增担保，融资总额仅68亿元。二是本次“第二支箭”的发行，由央行牵头，央行提供再贷款资金支持，点名支持“包括房地产企业在内的民营企业发债融资”，传递出了监管部门有意为民营房企融资纾困的信号。房企人士认为，“第二支箭”利好的释放，是民营房企信用状况的拐点，至于房地产行业的恢复仍依赖于购房者信心的恢复。三部门联手放宽预售资金监管11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。《通知》共涉及12条措施，包括对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。“此次政策是第二支箭、金融16条后的第三项重磅政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策是预售资金监管方面的明显放松，对于房企盘活预售资金和改善流动性具有积极作用。在银行保函置换资金方面，《通知》明确，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。“这说明预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。严跃进表示，根据项目竣工和房屋销售款之间的关系，此次置换出来的资金约占房屋销售款10%的规模，这意味着能为房企增加“房屋销售款*10%”的资金额度。在资金使用方面，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。严跃进认为，这一点具有突破性和创新性。过去对于银行保函置换预售资金的操作，更多是明确要用于工程建设，而此次增加了新用途即偿还债务，有助于更好化解房企债务风险。《通知》指出，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。一个重大调整房地产贷款集中度实施近两年，近期再迎来重大调整。据21世纪经济报道获悉，近日金融部门下发金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知，提出对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，监管部门可根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。早在今年2月，央行、银保监会曾发布通知提出，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。“房地产贷款集中度事实上已经不适应当前的宏观经济环境，调整符合预期。”有业内分析人士向记者表示，延长房地产贷款集中度过渡期安排，可为银行尤其是部分大行和股份行支持房贷投放提供空间，并同时提醒称，延长并非“取消”，表明放松更多是阶段性的。21世纪经济报道记者多方了解到，在金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知下发后，11月14日多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持； 二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务； 三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。“目前，我们投行部的多个房地产项目并购贷款业务已经加快审批流程，可能比原先预期提前数周落地。”一家股份制银行华东地区信贷部门人士向记者透露。此外， 银行信贷部门人士已与白名单内的部分房地产企业开展密切沟通 ，了解他们旗下住宅项目的具体资金需求与资金周转状况，开始着手设计过桥贷款等多元化金融服务，解决他们的燃眉之急。在他看来，目前银行加大房地产金融支持，还需具体项目具体磋商，先通过扶持一批优质房地产开发项目完工销售，助力相关房地产公司逐步实现经营利润与恢复稳健发展，再通过支持房产企业并购重组“做大做强”，促进整个行业更好发展。助力建立新住房制度最新文件还提出，鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。并提出，支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。事实上，今年2月发布的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》已经明确，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。“今年以来，住房租赁领域的金融创新取得重大突破。”中指研究院表示，8月31日3支保租房公募REITs公开上市发行，保租房公募REITs正式落地；11月8日，建设银行300亿住房租赁基金已正式落地，探索通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出。监管部门曾表示，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。本文来源：经济观察报、21世纪经济报道、澎湃新闻、证券时报、财联社–THE END–导刊新视频栏目“湾居臻选”山居系列之二，从山居生活理解中国人的文化力量#居住#山居#白云山本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

号称小S，奔驰新款C级配置也不能低，升级柏林之声音响来提升档次|小s|c级_网易订阅
奔驰新款C级号称奔驰轿车的小“S”，在配置方面上肯定也不能低的，提了一台低配的车型，通过后期升级加装件配置提升更高档次，打造独一无二的奔驰C级（参数丨图片），此次来安排一套小柏林之声音响，效果怎么样，我们一起来看看吧。奔驰新款C级（底盘号：W206）柏林之声音响有15个扬声器+1台功放组成分别是4个高音，眼镜盒2个高音，4个中音，2个环绕，2个低音，1个中置安装小柏林之声音响需要拆卸门板，替换原车喇叭，加装功放什么是无损升级？在行业内无损的正确理解是不对原车任何一个地方进行切割或是破坏安装了小柏林是有一台单独的590瓦输出功放，安装在后尾箱的左侧，原车也是预留好了安装位置。升级这些都是按照原来的喇叭位置和原车预留的安装位置进行安装，所以原厂升级的好处就是在于厂家预留了很多的安装位置！硬件安装完之后就是编程调试阶段，在中控显示屏上出现柏林之声专属设置界面。人声音乐听起来非常悦耳动听！试想一下，忙碌了一天工作，下班之后，坐在车上，放一首自己喜欢的歌曲搭配着柏林之声音响播放出来的音乐，那才叫巴适！

深度｜亚马逊云在中国的币圈隐秘生意|aws|阿里云|电商|云服务_网易订阅
2021年3月的一场宣讲中，亚马逊中国区总裁张文翊喊出AWS（亚马逊云服务）中国业务“三驾马车”战略：中国本土客户、外企的中国业务以及中国出海业务三者齐头并进，是AWS在中国的发展根本。作为决定了亚马逊从一家电商公司变为一个科技巨头的业务，AWS在中国市场其实一直没有多高的关注。亚马逊曾经在中国经营的C端电商业务，甚至是Kindle业务，都比云业务更为被大众熟悉。但在相继主动关停这两个业务的核心服务，且与中国跨境卖家关系越发紧张后，AWS成了亚马逊中国对外以及对美国总部呈现业绩时仅剩的“增长业务”。2013年加入亚马逊，2016年成为亚马逊中国总裁的张文翊，在2019年亚马逊在中国关停电商业务后，摇身一变成了AWS大中华区执行董事。在“三驾马车”的宣传过程中，一个违背很多人感知的市场报告也配合着张文翊的发言广泛传播——在这份艾瑞咨询出品的报告中，在中国的IaaS云市场或是IaaS+PaaS云市场，AWS一跃成为中国排名第二的那朵云——如果把出海业务包括进来的话。而根据IDC、Canalys和中国信通院等机构的报告，中国云市场的市场份额一直是阿里云、腾讯云和华为云占据大头，而近两年最大的增长势头也并非AWS，而是三大电信运营商——移动、联通和电信旗下的云服务“国家队”。但这些都不妨碍许多报道将AWS的成绩形容为张文翊执掌AWS中国交出的“一份不错的答卷”，让它有了其他中国厂商“望尘莫及”的优势。但在这些亚马逊中国主导的表述背后，不少亚马逊内部人士和知情人士则向品玩揭开了另一个版本的AWS中国“增长”故事：在所谓“三驾马车”之下，根据这些直接参与相关业务的人士称，与虚拟货币纠葛不清的诸多区块链项目才是今天AWS中国真正的营收支柱。亚马逊中国用一套精心设计的体系，将其中不少中国法律严令禁止的项目，藏匿在了AWS这朵云的阴影之下。品玩从几位AWS中国员工处了解到，它去年的整体营收中，有70%来自出海业务。“三驾马车”中被前置的本土客户以及外企业务合起来只占总营收的三成。业务结构的严重倾斜在这番表述中被模糊化了。有员工进一步向品玩表示：这70%里，区块链业务带来的营收占比，预计超过一半。AWS中国某区域大客户经理则提到，AWS中国去年营收的对外口径是150亿人民币（约合20亿美金），但考虑到其中头部的客户字节跳动去年一年的花费就在8亿美金以上，150亿人民币的营收可能并不确切。字节跳动此前一直与阿里云在国际业务上合作，但在美国对其展开调查后被迫转向AWS与甲骨文。不过，根据此前的一份报道，字节跳动海外这8亿美元并非全部由AWS吞下，而是由AWS 和甲骨文共同分享。AWS中国这种内外不一致的“口径”背后有个显而易见的原因：中国对加密货币的严格监管禁令。早在2017年，央行等七部委发文禁止一切形式的代币发行融资活动（ICO），并将其定性为一种未经批准非法公开融资的行为，涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。自此加密货币交易所的项目理论上在国内已无余地。2021年5月，国务院金融稳定发展委员会召开的第五十一次会议明确指出，打击比特币挖矿和交易行为，坚决防范个体风险向社会领域传递。国内的比特币挖矿项目开始肃清。4个月后，中国人民银行等多部门发文明确了虚拟货币相关业务活动的非法金融活动属性，并且明确境外虚拟货币交易所通过互联网向境内居民提供服务同样属于非法金融活动，要求金融机构和非银行支付机构不得为虚拟货币相关业务活动提供服务。这意味着中国境内区块链与加密货币的联系被全面切断。被禁止的事项中，也包括云服务器与挖矿的业务联系。阿里云早在2020年8月就已经与加密货币相关的云业务做了切割，腾讯云在去年6月发出声明，禁止客户利用腾讯云服务直接或间接地从事与虚拟货币相关的业务或行为，包括但不限于虚拟货币的勘探（挖矿）、登记、交易、结算、清算等。但根据多位知情人士的表述，与这些中国厂商不同，AWS则在涉及虚拟货币的区块链项目上，在中国市场设计出了一套精密的体系，试图以此规避它还在大量开展的相关业务的风险。今年7月，一位用户在社交网络上表示，称自己在AWS上开设了一个虚拟的海外账户来跑以太坊的节点，随即接到了AWS中国的项目经理打来的电话，这位项目经理在电话中表示可以提供技术支持，并且询问“要不要接入交易所”。另一位同样在今年下半年计划购买AWS服务的客户同样表示：在与AWS中国的项目经理的沟通中，对方表示可以以非正式的方式向自己介绍一些技术人员，来源是是圈子里的客户或者第三方。当他向对方询问关于发币的事情，这位项目经理表示可以帮忙介绍交易所的人。“这位项目经理还表示，希望自己可以来参与一场区块链的闭门会，参会的都是亚马逊的区块链客户，其中不乏已经做到一定规模的项目。”以这种非正式的方式，AWS中国在为区块链客户引荐人才，建立“圈子”，帮助小客户初期的孵化。另一方面，在这些区块链客户成长起来之后，又会被移进另一个规避监管的安全区里。一位AWS中国员工向品玩透露：出海的中国区块链业务团队在初期阶段是由国内的项目团队来对接，等到业务比较大了，这些客户会被从本区域的业务团队手里转移出去。“有些会归属到FSI（Amazon FinSpace）的团队，就是金融团队。”“亚马逊云在国内做不了太大型的金融业务。他能够做的所谓金融客户，多少都跟币圈有关，然后还有一些海外的P2P业务”，这位员工对品玩表示。这支FSI团队的特殊之处在于，其实际上不属于AWS中国的管理范畴。由于所对接的大量客户都涉及中国大陆所不允许的业务，所以这个团队中人员的劳动合同并不是跟AWS中国签的。“虽然人在国内，劳动合同都是跟新加坡那边签的。”这位员工告诉品玩。这种形势下，这支FSI团队在性质界定上相当于一支由亚马逊云在新加坡的公司所外派来中国的队伍，也试图以此绕开中国境内不能接近币圈业务的政策——虽然这支队伍从招募到对接客户，事实上一直待在中国本土。将区块链项目的操作环节移出大陆，这是AWS中国规避政策风险的常规手段，一位已经离职的大客户经理向品玩举了个例子。2020年前后，一个以AWS作为云服务商的区块链项目团队总部设在成都，但在新加坡运作一个加密货币交易所。当时为了合规，这个项目团队将行政、IT的团队放在成都运营，AWS在成都区域的团队直接与之对接和提供服务。后来因为政策原因，这个客户“被拿走了”，虽然总部也在成都，但是变成AWS中国的香港团队为他们直接服务。“这个客户在亚马逊云上一年的消费很大，不知道移交给香港团队后还属不属于大中华区。”从项目专员的暧昧暗示，到“阴阳合同”的员工，再到项目壮大后向香港和新加坡的转移链路，一套精密的系统由AWS的各个部门配合着运转不停。而亚马逊中国的高管对此也心知肚明。几位AWS中国员工透露，香港地区虽然在政策上不属于大陆监管，却在营收口径上归属于亚马逊云的大中华区。并且在AWS中国直接向张文翊汇报的八位高管中，有一位专门负责香港地区业务。不过，在营收归属方面，一位AWS中国员工部分反驳了前述员工对于区块链业务移交给新加坡金融团队的流程细节。他表示，当这些体量已经足够大或者开始牵涉交易所或发币业务的区块链客户被移交给新加坡团队后，这些项目的营收也就一同从大中华区中剥离出去了。但这位员工也表示，新加坡团队负责的项目很多，其中包括体量巨大的订单，可能在大陆团队看来比较大的客户在他们那边不算什么，因此也无暇将这些“烫手山芋”照单全收，而被拒收的涉及交易相关的区块链项目仍然会留在AWS中国的团队手里，也显然会被录入大中华区的营收。“去年AWS中国这边有一个区块链交易所的客户，规模已经很可观了，每个月在我们这里有一二十万美金的支出，这个客户最终没有交到新加坡那边，还是中国团队在进行管理运作。”这位员工告诉品玩。如新加坡这样具有浓厚华人背景却在政策层面离岸的飞地，正在成为AWS中国发展区块链业务的掩体。而被广泛认为市场过小的新加坡都瞧不上的业务，却被AWS中国团队抢破了头，也体现着AWS中国面对增长压力的尴尬。此前的一篇介绍张文翊在AWS中国推出的战略的文章曾这样描述：“现在AWS在中国的产品专家团队、行业专家团队、解决方案团队等都是张文翊到任后全新组建的”。张文翊在从英特尔加入亚马逊后，在AWS之前先后直接领导Kindle和中国电商业务，而这两个业务的结局也很相似——都在依然有不少中国忠实用户的情况下，主动退出了中国市场。在这个过程中，张文翊则不停增加着自己在亚马逊中国的权力，先在2016年接替葛道远成为亚马逊中国区新任总裁，又在2019年亚马逊撤裁中国电商业务后成为AWS在大中华区的最高负责人，接替容永康成为AWS大中华区执行董事。在精心设计的招揽区块链项目的这套体系之外，张文翊领导下的AWS中国也在积极参与着价格战。亚马逊中国本土电商业务正式关停7天前，张文翊成为AWS中国负责人，而与电商业务关停消息同期出现的，是AWS中国宣布对旗下业务Amazon EC2实例进行价格调降，幅度最高达到49%。Amazon EC2（Elastic Compute Cloud，即弹性计算云）是AWS历史上第一个云产品，在2006年首次推出，让AWS得以在全球云服务的产品化初期与其他厂商拉开差距。它以不同的实例方案来支持不同的CPU、内存、存储和网络容量配置，为不同需求的客户提供服务器租用与托管服务。直到现在，EC2仍然是AWS最核心的云计算服务之一，有业内人士猜测AWS全球范围内总营收中归属于EC2的收入占了一半以上。EC2可以说是AWS技术实力的代表，也是AWS面向中国市场提供的最核心的计算服务，但甫一上任就腰斩式的降价，体现出张文翊对中国市场的判断——核心产品的持续降价成了AWS在中国本土市场实现推广几乎唯一的方式。种种迹象显示，AWS中国对外表述的光鲜之下，真实增长压力巨大。一位AWS客户经理表示，AWS内部员工数量还在迅速扩张，这种错配也导致公司内部正在变得愈发内卷。而这最终引导不少员工开始试探更加危险的走钢丝行为：一些员工开始尝试吸引本就因为合法问题而无法在国内经营的项目回国，因为这种海外客户回迁被很多员工认为是最容易完成绩效目标的途径。在AWS中国内部，项目支付账单的邮编地址直接决定着这个项目业绩的归属地区，这意味着如果客户经理完成了一个海外客户的订单地址回迁，这就会补充进其个人绩效。当然，对于AWS中国整体来说，每一个回迁的项目也顺利成为营收的重要增量。据知情人士称，AWS中国的客户经理就表示，可以为回迁的订单提供最高可达30%左右的费用减免，整个回迁过程都会由AWS中国熟悉的代理商来完成。去年开始，“亚马逊云科技”代替“AWS”成为亚马逊大中华区云业务新的品牌名。在今年10月26日的最新亚马逊云科技中国峰会上，AWS首席执行官Adam Selipsky通过视频进一步表示，“中国一直以来都是AWS全球最具战略意义的布局之一，AWS对与优秀客户合作的未来充满期待。”只不过，作为掌握着23%以太坊节点以及一整个币安的云巨头，AWS在中国要如何定义“优秀客户”，显然是个需要更透明的讲清楚的问题。